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Kwong Wah

2019-08-22 08:12:00 来源:工人日报

  

报道:李秋缘

(槟城19日讯)近期槟岛频有高价公寓拍卖,在短短4个月,分别有2个豪华公寓及公寓经过4至5次的拍卖后,最后以低于市价的20%价格成交。

产业拍卖并不特别,不过一直以来都是以廉价或中廉价屋居多。槟城拍卖协会主席孙子巄接受《光华日报》访问时说,近期产业拍卖,出现一些优质产业,比如豪华公寓、公寓,甚至是平地屋或别墅,而且出现的几率比以往更频密。

他举例,在丹绒武雅有4700平方尺的ONE TANJUNG豪华公寓,首次拍卖价格是320万令吉,但是最后经过5次拍卖后,以261万令吉出售。“还有,在霹雳律的900平方尺HALAMAN KRISTAL公寓,首次拍卖价是50万令吉,经过4次拍卖后,以43万1000令吉出售。”

超级豪华别墅即将在本月28日进行拍卖。
超级豪华别墅即将在本月28日进行拍卖。

他说,上述两个产业都是经过多次拍卖之后才成交,而且一些买家尝试等候,以最低价格来竞标有关产业单位。“每次拍卖不成功,第二次拍卖价格就会比首次价格更低10%,以此类推,而且会每个月进行拍卖直到成交。”

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他说,除了这两个例子,近几个月也有不少值得购买的产业单位即将被拍卖,比如在双溪里蒙有占地1485平方尺大的双层排屋,经过两次拍卖后还未成交,现在拍卖价是103万5000令吉。“另外,在峇都丁宜一个有1615平方尺大的高档公寓也即将在近期进行首次拍卖,开价是100万令吉。”

他透露,除了这些高档公寓,也有一些豪华公寓准备被拍卖,如皇后湾一带的豪华公寓,在今年2月首次拍卖价是60万令吉,但即将在近期进行第3次拍卖,拍卖价已经跌到48万6000令吉。“另一个是在峇央峇鲁一带的1119平方尺大豪华公寓,在1月份首次拍卖价是61万令吉,近期即将进行第4次拍卖,拍卖价已经跌到44万4690令吉。”

他说,现在出现很多值得购买入住的产业单位,所以那些有实力的买家可以考虑。他认为,有意置业者可以注意产业拍卖,近期出现很多值得购买的“笋盘”(优质单位)处处有,是置业的好时机。

孙子巄:产业拍卖上出现很多"笋盘",有实力置业者不要错失良机。
孙子巄:产业拍卖上出现很多”笋盘”,有实力置业者不要错失良机。

若找到值得购买的拍卖产业单位,只要价格适合就可购买,千万不要贪图更低价格,否则最后的拍卖价会更高,得不偿失。

孙子巄以近期成功拍卖的4700平方尺豪华公寓及900平方尺公寓为例。“4700平方尺豪华公寓是经过5次拍卖后才成交,首次拍卖价格是320万令吉、第2次是288万令吉、第3次是259万2000令吉、第4次是232万2800令吉,而第5次是209万9520令吉,但最后成交价格却飙升至261万令吉,比最后3次拍卖价格更高。”

“那个900平方尺公寓也是一样,首次拍卖价格是50万令吉,第2次是45万令吉,第3次是40万5000令吉,而第4次是36万4500令吉,但是最后却以43万令吉出售。”

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他说,很多人希望能以更低的价钱来购得更好的产业,但是到最后却得不偿失,因为无法以原本最低拍卖价格购得。

去年才刚入伙的超级豪华别墅,即将在本月28日进行拍卖。

孙子巄说,近期接到银行委托,一家位于峇都茅的超级豪华别墅,占地7524平方尺,拥有3层楼高且有绝佳风景的单位,即将进行首次拍卖,拍卖价格是495万令吉。根据资料显示,该超级豪华别墅是个全新的产业单位项目,属于社区型设计,拥有严密的保安,且只有76个单位。

(责任编辑:龚栏)
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