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Kwong Wah

2019-09-13 10:15:00 来源:工人日报

  

郑来兴。
郑来兴。
许多位于地点位置较为不佳的店面空置已久,部分店面甚至已关门大吉。
许多位于地点位置较为不佳的店面空置已久,部分店面甚至已关门大吉。

(槟城14日讯)光大店商公会主席汪天福促槟州发展机构,如真有意收购光大的私人单位,就需召集所有的业主以展开汇报会,以让业主了解州政府在发展光大计划上的明确动向。

槟州发展机构于去年10月期间,发函给光大内543私人单位业主表面有意收购私人单位,不过却不获多数业主接受及回覆。相关业主是于2015年10月27日期间,接到来自槟州发展机构的信函,信函上所注明的收购价为每平方尺333令吉,而业主在签署买卖合约后,即可获得10%的收购价。

不过,根据该机构的统计数据得知,直至去年12月10日为止,仅获得22.1%,即120名业主的回应,另有77.90%,即423单位业主并未作出任何答复。有部分业主,也向光大州议员郑来兴反映问题,指该机构所开出的收购价偏低。

对此,汪天福受访时指,目前大部分业主不愿出售店面,除了是因为州政府开价太低之外,另一原因为许多业主并不晓得州政府的全盘计划,所以暂时按兵不动。“如果州政府可明确的让业主知道发展计划动向,相信未来仍具有协商的空间,不然业主现在将单位出售后才得知州政府以更高价出租,那可能会引起业主不平衡心理。”

汪天福也是数个单位的业主,他也以本身目前拥有约600平方尺的单位为例指出,每个月该单位可取得3000多令吉的租金,因此与其出售给槟州发展机构,倒不如本身用以经商或租借更为划算。他认为,州政府不能单方面的进行收购,而是要让业主信服他们所开出的价格及相关的发展计划。

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他相信,只要州政府可以再开出更好的条件给业主,相信仍有协商空间。

部分单位地点较为旺盛

汪天福认为,槟州发展机构不该以统一的价格,即每平方尺333令吉的价格出价收购所有的单位,因为光大仍有部分单位的地点位置较为旺盛。

他相信,有关当局已成功收购了不少地点位置较为不佳的店面,并开始一些发展计划,不过对于地点较旺的业主而言,目前州政府所开出的收购价依然偏低。依据目前市价而言,位于乔治市内的古迹老屋售价都超过百万令吉,换算下来每平方尺价格约900令吉左右。

“在商言商,其实没有一个业主想要以低价出售单位,因为当年他们在购买光大单位经商时,就是看准潜质及商机,毕竟光大是槟城主要地标。虽然目前光大已落寞,但位于底层面向大路旁的商店,依然客流前来消费。”

他也透露,其实当年业主在购买单位时,相关单位也不是永久地契,而是99年的地契,所以州政府需设法说服业主,才能成功收购单位以全面的发展光大。

黄淑碧:统一价收购  对定期缴费业主不公平

位于光大二楼经营服饰店的黄淑碧认为,州政府以开出相同的收购价收购店面,对于目前仍在经商及定期缴交服务费的业主有欠公平。

黄淑碧(66岁)在接受《光华日报》记者访问时直言,多年来本身不曾拖欠任何的费用,但有些空置的店面却拖欠相关缴费,所以这造成当中的差异。目前光大单位每月所缴交的服务费(Service Charge)为每平方尺征收85仙,以此推算占地600平方尺的单位每月就需缴交510令吉服务费。

同时,黄淑碧说,较早前曾与槟州发展机构代表见面商讨关于收购事项,不过同样是因为价格偏低的缘故所以最终并未谈成。由于她仍在经商,所以无法说要出售即出售,因为手头上还有许多存货。

郑来兴要求槟发展机构 再发函给业主加促进度

光大区州议员郑来兴将于近期内,要求槟州发展机构汇报予他相关收购光大私人单位的事项,并希望该机构可在农历新年前,再度发函给相关业主,以加促收购进度。

郑来兴受访时坦言,其实对于该机构的发展细节也不甚了解,因此他将会要求该机构给予汇报。他指出,部分业主向他反映该机构开出的收购价偏低,所以他认为有意以更高价出售的业主可聚集一块,再找来外在的估价公司,针对现有产业市价,拟出一份估价报告呈给槟州发展机构。

他说,该机构收购的用意主要是为了振兴光大及协助有意出售及搁置单位许久的业主。他也提及,较早前本身是建议槟州发展机构,先着手收购那些拖欠管理费及空置许久的单位,不过根据较早前的数据显示,当中仍有400多个单位业主并未针对收购事宜作出回应。

根据郑来兴于去年11月期间所召开的槟州议会中,有提及关于复兴光大的事项,他建议槟州发展机构收购所有的私人单位,并以房地产投资信托的概念,重新规划光大复兴计划。

促外界勿谣传转售事宜

针对外界谣传槟州发展机构在收购光大单位后将会转售给私人公司一事,郑来兴希望可停止相关谣传,以防收购事宜受到太多的阻扰。

郑来兴直言,由于外界具有不少谣传,导致许多业主更为混淆,并担心有业主在外听闻州政府可能将会转售相关单位给私人界后坐地起价,抬高自身的单位售价。同时,他也不同意该机构以统一的价格收购所有单位,而需将不同单位分门别类,以开出不同的收购价。

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他对于要整顿光大的想法是,可在光大内设立教育中心、展览厅及商业购物中心,并把政府行政办事处迁出。他透露,年前曾有学院接洽州政府有意在光大底层设立学院,但最终因为空间不足所以计划停止。

“在前朝政府时期,其实就有意将政府行政处迁出,不过在新希望联盟政府执政后,因为考虑到不要让光大的人潮流失所以继续使用该处。”

他提及,根据槟州大蓝图中显示,日落洞垃圾场旧址将供州政府使用,未来是否会将政府行政办事处迁至该处就不得而知,但不失为一个好概念。

(责任编辑:胶妁)
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